- 现在的房地产要是符合条件买房，旅游城市你会考虑入手吗？
- 旅游名城西双版纳的房价现在为何断崖式下跌？
- 海口恒大文化旅游城为什么便宜？
- 像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
- 2020年，南宁房价已经达到12000，比长沙还高，你怎么看？
现在的房地产要是符合条件买房，旅游城市你会考虑入手吗？
购房重要的三点，地点！地点！！地点！！！
记住了！
考虑价值购房的，有条件的，就卖一线、二线的大城市°
旅游性城市也是考虑一、二线城市，其他不用考虑。
房子是用来住的，大城市才能保证入住率，才能保证人口流入。有人才能保证生产力，有人是保证市场活跃的关键。
小的旅游城市时间性太强，旺季的产能不能覆盖淡季，就是得不偿失，劳心力，不要考虑。
个人不会选择旅游城市买房。因为主要是旅游城市的生活成本相对高一些。包括房价，入学，物价等等，比起其他的城市相对要高出很多。还有就是适合旅游的城市并不一定就适合自己居住。前几年有不少朋友在海南买了房子，去年一年的时间，基本上都出手了。卖的晚的现在根本就卖不掉了，有价无市。现在好多地方的房子。都是供大于求的。所谓的房源短缺，只不过是卖家为了引起关注提高房价而进行的炒作而已。如果如果在没有自己的房子这前提下，本人更倾向于在一些比较宜居的城市购房。
房子是每个人生活中不可缺少的居住场地。随着生活的提高，每个人都向往更优越的居住场所，尤其是热门的旅游景区房。如你所说的三亚。但也只是梦想，而不会成为现实。
别说去三亚买房，就是在五线的小县城，拥有一套住房也是好多人所向往的。因而选择在什么地方下手买房，哪更要根据个人的经济实力来决定的。最重要的还有工作区域。
作为我本人来说不会去选择去三亚的。一无经济实力。二不愿离开生我、养我的家乡！
我不会，因为这和我的生活理念不符。作为已到退休年龄的我，如果购房就把我拴在一个地方，无法享受旅居生活的快乐，用购房的钱理财产生的利息，近了说在全国各地，远了说世界各地都可以来一场说走就走的旅行，为什么不呢？如果不会在旅游城市够固定的住房，再好时间长了也腻歪。
我觉得买不买不能一概而论。主要考虑两个方面的因素，一是你在旅游城市买房的目的是什么；二是你的经济实力怎么样，适合在什么等级的旅游城市买房。仅仅是为了投资，不建议在二线以下的城市购买，个人认为升值潜力不大，甚至还有可能陷进去。
旅游名城西双版纳的房价现在为何断崖式下跌？
记忆中西双版纳的房子2018年经历了一波大涨，2020年的时候经历了一波大跌，差不多从1.5-1.9万元/㎡的均价断崖式的跌回到了7000-8000元/㎡。
出现降价很大的原因是海南限购，市场竞争激烈，太多的开发商进入，整个市场从房子不够卖，到房子太多卖不完，本地人对购房的需求量其实很少，绝大多数是依托外地的购房者，去年疫情一爆发，楼市就迎来了大降价。
现在仍然有很多著名的开发商都在版纳开发文旅大盘，一直都在炒热市场、盘活市场，但我觉得房价还想要快速的上涨是真的很难的，只能说是楼市正在逐步回暖，价格也只会是一点点的涨起来。
海南限购，很多投资客户外溢到云南，西双版纳因为气候条件等因素（和三亚相似的气候特征）也吸纳消化了很大一部分的外溢客群。
去年及今年春节受疫情防控的影响，版纳作为旅游城市，游客却很少，现在开始回暖，越来越多的人开始进入版纳。
今年高铁开通，城市房价还是会小涨一波的。
炒作高铁概念，相对海南房价西双版纳房价看似便宜，实际问题在于西双版纳整个单一的旅游城市，没有工业，没有就业岗位，外地年轻人来了除了告庄摆夜市摊，开出租车，坑蒙拐骗老乡来买房还能靠什么吃饭？老头老太太来过冬租个民房每月一千管吃管住，拿老年证逛公园不要票，对本地经济毫无贡献，本地人早几年就不缺房了，无刚需。火车再快去昆明也不如呈贡做地铁进城快。这地方医疗教育都差的一批，房价比呈贡还高谁买谁***。纯旅游城市的另一个缺点：日常生活成本高于普通城市。
海口恒大文化旅游城为什么便宜？
第一，海口恒大文化旅游城的房子都是只有40年小产权的商业性质的，并不是住宅性质。
第二，其所在的位置是在海口市龙昆南路延长线处，属于海口市的效区位置，周边的生活配套设施并不是特别完善，所以生活在那边不是特别便利。所以，海口恒大文化旅游城房子就比市区的房价便宜。
像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
西双版纳是一个风景极其优美、无数游客向往的美丽之地，正因如此，近年来外来投资越来越活跃，特别是投资房地产甚多，不断地推升西双版纳房价，如景洪的房价从5、6千元起步，如今早已过万，房地产泡沫正在形成，且已经透支了当地的发展潜力。
西双版纳傣族自治州，作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区，下辖1个县级市2个县，2017年常住总人口118.0万人，GDP总值393.8437亿元，显然经济发展不是非常好，旅游就是其支柱产业。而在西双版纳购房的不外乎以下几种形式：当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等，而当地房地产的主力自然是刚需性购房者，他们是常住西双版纳的各行各业从业者，他们才是西双版纳房地产的基础贡献者。而随着外来投资的增多，对当地刚需性购房者形成冲击，对可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了，他们热爱一片土地，为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷尽精力，最后却被房价践踏了尊严！所以大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房。
当然，投资的目的就是为了赚钱，而这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的自住需求之外，估计炒作的成份居多，还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？这种击鼓传花式的炒作终将不继，西双版纳的房价必将回归至合理的水平！
版纳楼市有期特殊性一面，两年前我们曾去考察过一次，有一些印象在这里可以简单的说一说我的看法。
版纳的楼市实际可以分为两部分，一部分是由其传统的市民居住城市区域组成的姑且叫做城市楼市；另一部分是由依托其原生态的自然旅游***以及后期房企竞相入驻后打造的人工旅游***组成的旅游地产市场。所以，对版纳的楼市可以一分为二看。
先看，传统的城市型楼市。实际可以发现由于版纳没有什么支柱性的二产，主要还是依靠旅游发展。城区发展是较为缓慢的。同样的，本地老百姓的收入水平增长也较缓慢，支付力一般。楼市的供需情况，基本是比较平衡的。为此，也初步可以判断，未来房价会大起大落的可能性不大。
再看旅游地产所形成的的楼市情况。相对就非常迥异。因为客户的组成主要为外省市人口，且具有季节性的流动特征。其买房逻辑，和三亚的外来季节性度***客户逻辑相同。而且近年来，随着三亚调控不断抑制投资性购房的需求，以及三亚旅游地产楼市的逐渐降温，版纳的旅游地产市场，逐渐成为一些投资客和度***养老人群的重要选择，并开始升温。并且当时，保利、雅居乐、绿城等TOP头部房企就已经陆续进驻拿地。房企，对于未来版纳旅游地产发展前景，可以说是相当看好的。
还有最关键一点，那里的土地价格在两年前也非常便宜，虽然楼市单价当时可能仅在6000元/㎡左右，但因为拿地便宜，***也鼓励支持知名房企进驻，共同打造版纳旅游度***大区，提升版纳城市发展水平。所以，对房企来说，最终也是有大利可图的。
就此而言，近期看，作为旅游地产的楼市，版纳的房价上升潜力，还是很看好的。
2020年，南宁房价已经达到12000，比长沙还高，你怎么看？
南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。
出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。
很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！
南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。
如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。
长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。
从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。
贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。
南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。
南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。
南宁是我一个最喜欢的城市，房价很低，交通畅通，坐公交车有空调经常就是几个人，地铁除了上下班高峰稍微挤一点，也是较为舒畅的，空气更是清新没有污染。
南宁房价达到12000的区域不是很多，当然超过2万以上也有，据楼盘网南宁各区房子均价目前如下；
青秀区>16846元/㎡
邕宁区>15769元/㎡
五象新区>13213元/㎡
西乡塘区>12272元/㎡
兴宁区>11173元/㎡
良庆区>11000元/㎡
江南区>9858元/㎡
武鸣区>7208元/㎡
