为什么离成都那么近的新都木兰发展还那么落后?
木兰发展不好其实是人文族群语言等多种因素造成的,木兰属新都管,新都管理层基乎都出至于平坝,官方语言为川普,木兰是纯客家语系,两者有天然隔离,互看不上眼,同语系的(成华区)青龙龙潭发展也不理想,又是隔区,亳无帮助。木兰人经商打工卖菜都是走成都,与新都坝区非常疏远。以前新都的规划基本上忘记了木兰的存在,后来成金青开通,与绕城互通后木兰才稍有起色。但紧随着成都规划的通风廊道,建筑限高,又把木兰卡死了,而且又并入了石板滩,又要被遗忘。总的来说,木兰地理位置优越,随着交通非常便利,以后不会差的。
成都四环周边,基本上属于市区的主要拓展区,因为三环内已经基本上填满了。所以在这个区域崛起了很多大镇(现在都改成了街道办),如正北方向的大丰,西边的犀浦,东边的大面,都是三四十万人口,已经和市中心融为一体。但这个环中,东北角却依然是大片农田,这个区域就是木兰。这让很多人不解,区位优势这么好的木兰为何还这么落后?
首先是交通问题,木兰基本上是一个死角,唯一和市中心相连的就是破烂不堪的成金青快速路,这条路常年累月都处于拥堵和尘土飞扬状态,更不用说轨道交通了,连龙潭寺都没有通地铁。其次是新都的发展重点在北新干道和蜀龙路一带,对木兰缺乏规划和发展,这个镇竟然还是以农业为主,很多重大项目都避开了木兰,甚至不及石板滩。另外还有一个原因是与木兰接壤的龙潭寺没有发展起来,这就谈不上辐射效应,目前龙潭寺是市中心房价最低的区域,还有大片空地等待开发。
木兰也有一些发展机会 ,但都没有把握住。如当时中塑打造的中国塑料城,还有什么茶城,和后来的什么花卉市场,都烂尾掉了,这就导致其没有产业支撑。保利也曾经持重仓在木兰打造狮子湖大型婚庆社区,修了几期房子后也不了了之。要解决木兰的发展,首先是要做好规划,清晰定位,找到优势和着力点。然后木兰还是把基础设施建起来,如交通、教育和医疗等,这样才能吸引人口。
不是说距离成都很近就可以发展得很好的,郫都区安靖镇、金牛区天回镇,这些距离比木兰镇距离成都市中心更近,同样发展不是很理想。
木兰镇虽然占据成都出城要道,但其位于成都市区东北方向,与成都市成华区接壤。而成华区这一带发展并不是很好,无论是龙潭寺还是青龙场都是欠发展的区域,很难带动木兰镇协同发展。
另一方面,木兰镇位于新都区东南,新都区发展较为成熟的地带是新都城区、三河场、大丰这一片区域,对于东南部的发展投入有限。所以呈现现在这种局面。
这确实挺让人奇怪的,不过的确是这样的情况。木兰原来是成都市新都区的一个镇,位于成都市区东北面,不过现已撤销,划归石板滩街道管辖,这里似乎成了一个被遗忘的角落,始终发展不起来。
是因为交通不便?或许算一方面吧,交通你说不方便,成金快速通道又经过这里,而且离绕城高速也不远,在建的地铁8号线二期终点站离这里不远,可惜又差了那么一截。反正我觉得交通是介于方便与不便之间,坐公交车进城一会儿就到了,就是不能刷次数卡。
另一个方面的原因可能是地处丘陵,为客家人聚居地。丘陵地区发展条件先天不足,因此木兰不被看好,这里又不是成都市重点发展的区域,新都区也不重视。而客家人在文化习俗方面与市区其他地方不同,很难融入到他们。可能应该还有其他方面的原因,不过一时很难说清。总之木兰这地方从地图上看起来近,给人的心理距离却非常遥远。
这是一个非常有趣的问题,之前我在泰兴考察房产投资的时候,就注意到过这个问题。
首先我们来看一看木兰的地理位置
木兰镇的位置并不差,紧挨成都4环路,上有G93成绵高速,下有G42城南高速,两条高速都有巨大的流量,因此这位置不管怎么看,都是个黄金点。
木兰镇落后我认为是城市发展趋势和属地原因造成的,木兰虽然就在四环路附近,但它却属于新都。新都属于成都,但木兰属于新都直管,因此木兰的发展主要还是由新都把握和安排。
其次成都北面一直处于相对落后的状态,因此北四环路上三分之一段,都处于城乡结合状态,青黄不接。
不过从未来发展来说,我认为木兰这位置是非常不错的,因为距离成都中心天府广场太近,仅仅20公里,这是木兰的天然优势。随着成都城市化速度加快,即使主东进,副南拓,但北上的进程也不会缓慢。给大家看了个地,分享一下。
恒大上林苑,有时间的朋友可以去考察一下,我已经去过很多次了。交通没毛病,就是门口货车比较多,但是上四环路快啊,均价低啊,这是两大优势。
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