卖家返租的商业写字楼可以买吗？
你如果是买来自用那肯定没有必要，但你要是买来投资的话还是非常合适的。
写字楼作为商业地产的其中一项，投资属性是其最重要的属性之一，多数情况购买的业主买来以后的目的就是为了投资。
而写字楼投资来说，回报率分为以下两种：
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一、租金回报率
像您前面说的，卖家返租，这个时候您核算下租金回报率。若是能达到5%或5%以上，那这个收益是可以接受的，不算低。若是没有达到，那您慎重考虑。
我个人接触过的比较经典的就是原Soho中国总经理苏鑫创建的高和资本在2012年北三环操盘的金澳国际项目，也是通过收购后返租再销售的模式，把这种模式称之为“资产精装修”。
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二、溢价
溢价也就是我们平时说的销售价格上涨，这是商业写字楼最主要的收益方式。
目前一二线城市写字楼价值已经得到完美体现，无论是租金回报率还是溢价上。个人预计接下来三四线城市商业写字楼会有不错的溢价空间，因为企业在规模做大之后对于形象的要求也变高，市场也就来了。当然，仅仅是个人观点，一家之言。
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