三四线旅游城市房价会怎样发展?如威海，桂林？
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三四线旅游城市房价会稳步上升，最近几年房价一直涨很厉害，18年之后国家开始调控政策，房产证换名字叫不动产证，房产税改革，还有产权等，还出现了公租房申请，好多地方不断***，到处都在建设。威海市是山东最北方靠近黄海海域，居民吃海鲜类很容易，市内环境不错，来旅游也很多，适合居住的城市，发展潜力很大。桂林市是旅游城市，桂林山水甲天下，山水之美引来无数游客围观发展的潜力很大。
威海不知道，所以没有办法去说明，
桂林的话，就市区而言的话，前几年大概是7.8千这样，这几年的话，房价上涨了，9千甚至上万都有，具体看市区地段的。
桂林市周边的话，如临桂，雁山，八里街那边的话，房价也是有所不同的。
八里街的话，是桂林叠彩区和灵川县交界，差不多是4，5千左右的。
而临桂，雁山，就今年的市场均价的话，差不多是6.7千左右的。
其实2015.2016左右的话，房价没有这么贵，当时差不多的话，是3.4千左右的，
这两年的话，临桂的话，尤其是市***等***单位以及学校落户临桂，然后机场的扩建，云轨的开工，导致周边的房价是持续上涨的。
但是之后房价会是怎么样的趋势，看政策和市场
就威海桂林而言，房价一定是稳中有升，只不过不会向过去两年升幅那么大。题主举例的这两个旅游城市，看来是有所指的，如果题主只想在旅游城市下手，那么这俩都不是最佳选择。如果让我排旅游城市投资购房第一位是三亚海口，第二位是厦门珠海，第三位是北海昆明。包括这些地市下辖的县乡镇
贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？
谢谢邀请。昆明、贵阳、重庆，都属中国的西南区，都是该区域政治、经济、文化、交通、教育、商业、轻重工业等的集结中心 !
昆明市滇池和谐家园
昆明是彩云之南一 一云南省的省会，别称春城。有着悠久厚重的历史、多元的文化、旖旎的山川、淳朴的民族底蕴。昆明是中国原生态民族风情保持得最完善的聚集地之一，也是云南省打造特色旅游休闲的前哨和中转站。。。
云南有着“一山分两天，百步不同音，十川九特别”(注 : 白编)之称。云南的十八怪，也更贴切地诠释了这片彩云之南的多情多俗和多诱惑之魅丽，常令人魂牵梦绕想一探甄秘 !
重庆市两江风光
重庆，是中国西南(区)部的最大城市，是最年轻的直辖市，也是国家级超大城市，常往人口超过2千多万 ! 重庆地处嘉陵江和长江的汇合处，既可以称之为两江之城，又是名副其实的山城，在文化饮食上还被国人捧之为火锅之城 !
特别是两江新区的成功开发，更做大、做强、做实了重庆在中国的超大级城市地位。城际列车穿楼而过、四十层还没有负一楼高、加长版电梯扶摇地下、常让司乘人员找不到北的立交桥。。。让重庆这座山城、雾都，频频撞入到公众的视野间。
贵阳市甲秀楼夜景
贵阳，是公园省、古苗岭一 一贵州的省会。贵阳有小春城之称，别称林城，聚青山黛水翠绿于一身，周边的喀斯特地貌发育十分完整，天然景观十分丰富。
贵阳气候湿润温和、多雨、常晓风，全年“无为春秋，只争冬夏”一 一夏季凉爽，平均气温20℃左右。冬季少雪或无雪、或小雪，春秋季节更替不太明显，非常适宜居往。贵阳也是多彩贵州、黔山秀水旅游的核心区 !
贵阳、昆明、重庆皆分布在川滇线的中部点上，守候着中国的大西南，命运同舟共济。贵阳、昆明属国家二线城市，重点均在努力打造特色旅游和宜居环境，互通性很强。她们在国家推进西部发展的宏图中，均顺应了时代的潮流，均取得了重大的成就。
其实，作为西南城市，包括贵阳、昆明、重庆、成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜。
房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决“住”的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做：“长期看人口”。
△贵阳花果园
人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可***，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购、限售。
这时候，这些城市虽然限售、限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成“热钱”“游资”外溢，资本是逐利的，哪里获***、哪里升值成长空间大，就会往哪里流动。
贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”，虽然地处西南，但高铁、飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分“游资”的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像“水往低处流”一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市。有一些名词实际上不难理解，比如：溢出效应、漏斗效应等。
