什么是旅游房地产？
关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。
目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度假的好地方。
同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。
对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。
什么是旅游房地产？
关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。
目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度***的好地方。
同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度***产品以及旅居度***服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。
对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。
什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？
这些小镇项目通常具备几项共同特征：
1、具备旅游***，或者在海边，或者在山谷，自然景观优美。
2、空气质量高，适宜旅游度***或养生养老。
3、地处城市远郊，属于未开发区域，配套不完善。
4、产品通常以低密度产品为主，别墅、洋房，面积较小，总价较低。
除了共性之外，很多房产公司会结合***或者自身的产业***定位自己的特色，比如***、科技、金融、汽车、体育等等。
旅游地产项目是可以投资的，可以从以下方面考虑是否进行投资：
1、项目是否有长期发展的可能，不要光打雷不下雨，无后续支撑。
2、投资时机是否还合适，开盘初期价格是最为合适的，后期随着产业导入，房价也会相应上涨，如果已到高位，除非手里有十足的闲钱，否则最好不再考虑。
旅游房地产顾名思义就是以旅游的形式来做的房地产，旅游房地产现在是市面上非常火的产品，而且体量都很大。很多大开发商就加入旅游房地产行列，主要原因是地价便宜，***扶持力度大。
旅游房地产对于开发商来说利润非常高，所以很多开发商都是趋之若鹜，但是对于消费者来说大部分都比较坑。
注意事项，旅游房地产主要用来投资，那投资的注意事项就是把开发商给的投资回报按照40%-60%来计算就差不多了，自己再实地考察一下，一定要选择大开发商，或者周围有大开发商的。
投资房产是中国投资的三大渠道之一，投资旅游地产有很多需要注意的地方。业内***示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。“三看”包括交通、配套和物管交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有***和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。“三防”是指风险防范一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚。二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。
对于旅游房地产，可以理解为是相对于城市地产的一个概念。
如果说城市地产是用来奋斗的，那旅游地产就是用来放松的。城市地产，更注重周边的商业区、商务区、学校、交通等适合发展的因素。而旅游地产更注重周边的自然***，如温泉、海滨、避暑环境等，以第二居所和异地度***为主要需求。
旅游地产一般会形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等，这类房产一般是将***利用与生活方式创造、生活环境营造相结合，体现人与自然的统一，注重环境的营造和居住条件的改善。
投资旅游地产一般分为两种情况：养老和投资。
但是无论是养老还是投资，主要需要从以下四个方面进行考量。
首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。
有些开发商利用“旅游”的幌子，大面积拿地“卖房”，但从其现有的实力来看，不足以支撑其后续开发，这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现，这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此，对于投资者来说，“擦亮眼睛”是关键。
感谢邀请，我是小谢说房
旅游房地产，顾名思义，就是景区旁边的房子，那投资这些有什么注意事项？接下来说说我的观点
1：人流量
旅游房地产，首先要有人流量，没有人气的支撑，你这房子买来也没有什么竞争力，属爹不疼娘不爱的类型，旅游的人多了，无论你开农家乐，停车位，民宿，买卖特产，都是有持续收入，并且是你房子的有效竞争力和升值空间。
2：地段
旅游房地产和普通房地产有什么区别？
旅游房地产可以理解为“分时度***”，英文叫“TIMESHARE”，相当于每一个购买者将自己的使用权进行交换，以实现在更多其他的旅游目的地度***。
你去玩的时候可以自己住，不去的时候租出去赚钱，现在智富环球在泰国华欣就有这样的项目，投资收益年化8%以上，还有免费酒店住宿。可以了解下。
