投资5A景区的一线海景公寓怎么样？
都很有投资空间。海景房是越来越稀缺的，毕竟能开发的海岸线只会越来越少。一线城市地铁口的房，肯定也是有升值空间的，毕竟是让人住的，但是，一线城市的房价本来就已经很高了，涨的空间没有海景房那么大了吧
2017年全国5A景区有227家，临海的有大连金石滩丶大连老虎滩海洋公园丶舟山普陀山丶厦门鼓浪屿丶青岛崂山和海南的几个5A景区。这些景点我基本上都去过。总体印象北方的海景公寓不如南方,毕竟有漫长的冬季，一线海景公寓除了地产升值也要考虑使用效率。北方海景公寓只适合夏天使用,收益有限。再加上各城市发展有快有慢。
个人比较看好福建丶海南的一线海景公寓。但是近两年厦门丶三亚的海景公寓价格已经很高了。但怎么说呢，***稀缺呀。还是很看好。
一线城市公寓值得买吗？
答案是：不值得购买！因为公寓不能落户，没有学区，大城市房产最核心的***公寓都没有
2、公寓目前需要以公司名义全款购买，且每年需要交0.84%的企业持有税，且转让必须转给公司或其他法人单位，流动性受到很大的限制。
3、公寓目前不能***，只能以公司名义全款购买。个别开发商会推出一些***，但最多只能***5年且利率较高，并不属于正常的房贷。
新一线城市好位置公寓能买吗？
公寓一般是40年产权，且好多的公寓是商业水电，且物业费还相当的高，你的补充里提到西安，西安限购升级后公寓还占“房票”，介于多方面因素，个人不建议购买公寓。
以下从几个方面详细分析一下：
好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。
还有一部分朋友购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！
近年来西安房地产市场相当火爆，连续40来月保持上涨，所以限购政策不断升级，随之公寓也纳入限购升级的类型中，购买公寓会占用个人购房资格。如果作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。
作为买过公寓，卖过公寓的人，先说结论：新一线城市好位置的公寓当然值得买，因为公寓更适合当成是一种长期的资产投资和更加多元的资产配置。所以对产品的要求会更高，对买公寓的人的要求也更高。
乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：
什么叫核心***？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。
楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。
楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。
旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。
旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。
公寓是可以买的，但是，也有一些情况需要了解：
一，产权性质，这个是关键，公寓这个概念比较大，有些公寓是住宅性质，一般户数较多，面积较小，主要用于投资给城市中的流动人口租住或者首付款预算不高的买家买。有些公寓产权性质为商务公寓，这类是真正传统意义的公寓，属于商业性质，不限制购买，不限制***，首付比为五成。
二，公寓主要用于投资，如果升值较多的话，转手税费比较高，一般转手费用可以达到总的转手价格的15.2%左右，或者到增值部分的30%以上，但是，公寓出租速度快，租金高，对于租客的服务配套设施完善，所以，深受年轻租客们的青睐，从这个方面看，公寓更加适合长期持有。
三，公寓除有特殊规定的一些城区，大部分都不具备落户和学区功能，因此，如果要落户或者小朋友要读书的一定要先了解当地的政策，不可盲目购买哦。
四，小面积公寓有一部分不能使用明火，使用电磁炉。但是，这也恰恰深受一些西方人士的青睐。
五，公寓往往赠送面积大，性价比高。
我们不难发现，现在房地产开发商很少建低于65方的住宅，而公寓恰好填补了这个空白，公寓大部分针对小面积投资市场，租赁市场，以及豪宅市场！所以，他有他的市场定位，未来的市场流通量也会很大，因此，我们购买了公寓以后，大可不必担心其价值。
另外，一套公寓是否值得买，还要看一个比例，比方说一套100万的公寓，一般是按照15年的通用法则来计算，也就是说每个月的月租金能达到5555，这样的公寓你才能入手，如果不能就别买。
