在雪乡旅游的成本高吗？
雪乡旅游，是一个专项旅游，一年一次！想去的朋友一定做攻略，首先是住店一定住雪乡的自营店，明码标价，然后就是了解雪乡里面几个景区是独立收费！再一个路线，从哪里走到哪里去的目的性！我个人建议，雪乡还是值得书写！雪乡的雪花是带勾的，所以，会出现雪蘑菇！
雪乡是在90年代开始被大家只晓得，当时摄影家协会得一队人来东北找雪景 虽然雪景多 但是深山老林得雪才是有灵魂得雪！当时路还没有这么通畅 几经辗转来到了牡丹江的双峰林场.但是这里是安静祥和得 淳朴得民风 热情好客 低矮得木房子加上巧克力般得白雪 几缕炊烟 袅袅升起甚是让人陶醉！最后这些景色照片获得了摄影大奖！双峰林场名声大燥！！最开始吸引得是一些摄影爱好者和探险爱好者！到了2003年慕名来看雪的人越来越多 山村没只有几十户人家 并且不能当天往返 只能在这里住下 吃喝！加上东北人家都是热情好客的 这里的声誉就越发得好 ！住也不白住 玩摄影的基本不差钱 都会给钱 慢慢的这些双峰林场的职工就夏天上班 冬天接待一年下来也能赚点钱！随着旅游市场得开发和开拓 这里得雪景成为了炙手可热的旅游目的地！
哪里有热度 哪里就有商机 哪里有商机哪里就会有商人！这里现在已经不是雪乡当地人在经营.雪乡双峰林场隶属于牡丹江海林市大海林林业局双峰林场，而牡丹江最出名的景点还有一个，那就是中国最大的火山堰塞湖镜泊湖和著名的吊水楼瀑布！镜泊湖景区内经营的商人夏天在镜泊湖，秋天就到雪乡物色房子给老乡租金自己经营！由于来雪乡投资的人越来越多 房价也是水涨船高 从2005年的5万租金已经涨到20万甚至更多！加上商家每年都会装修改造，所以成本确实很高！
网上有很多说雪乡磨刀一年 只等一冬得说法 终其原因就是成本问题！这里离最近得城镇有70公里山路 路上有雪 车程最少3小时 物质很匮乏 有人玩笑得说 报警的话警察叔叔3小时后能到达 但是现在雪乡已经成立了雪乡景区管委会和公安治安亭所以安全是没有问题的！
再加上现在雪乡每年的接待量已经远远大于雪乡的景区接待能力！也就是说你不买还有别人买 你不住还有别人住 况且我的成本又这么高 可为是卖方市场 我说了算！
现在雪乡已经有管委会和***部门的监管 已经很规范了 起码不会有天价房和天价菜的出现 一旦举报管理部门将会停止他的经验活动 那损失可不止几百块那么简单！
雪乡这个时节正是好时候 人们为了追求没无可厚非的 雪乡的美也是真的不枉此行 提前做好功课 找对旅游公司 来雪乡是很值得的！
我觉得身为一名资深旅游人必须要为雪乡正名了。
如果你看过【亲爱的客栈第二季阿尔山之旅】你应该就能知道在一个室外温度长期零下的地方，不论是人工费还是维护费用都是非常昂贵的。
而且【爸爸去哪儿】的热度把雪乡已经逐渐的科普开来了，所以每年旺季的人次都在逐年上涨。
哈尔滨自由行6天的价格在4000-10000不等，看个人的消费选择。不良商家固然存在，但是在***部门的监管下，已经在改变了。
消费前请询价，使用前请询价。如果做到这两个，估计你也很难被坑吧，毕竟不是家家都这么坑。
做一个大概的账单给大家看看吧。
全程餐费：10（早餐）40*2（午晚餐）600+
游玩开支：1000+
交通：500+
一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。
首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。
除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：
拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在***一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。
各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。
开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行***（现在不好贷了），财务公司***，高息吸收民间借款，甚至玩起了***，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。
各种不可预见支出：现在漫天要价的***不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。
说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。
