文旅用地算商业用地吗？
1、概念不同文化***用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化***活动用地，出让后用地的使用年限为40年。是商业用地的其中一种，商业用地是指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、使用权变更不同***用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化***用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。3、使用年限不同商业用地与文化***用地的用途不同，使用年限不同。居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。
1 不算商业用地2 文旅用地一般指用于文化旅游相关的建设和活动，如景区、博物馆、文化艺术中心等。
它的主要目的是提供文化旅游服务和体验，而非商业经营。
因此，文旅用地不属于商业用地范畴。
3 商业用地主要用于商业活动，如商场、超市、餐饮店等。
它的目的是为了盈利和商业经营。
与文旅用地相比，商业用地更注重商业运作和经济效益。
因此，文旅用地和商业用地在性质和用途上有所区别。
在城市规划和土地利用方面，对不同类型的用地进行划分和规划是为了更好地满足社会发展和人民生活的需求。
对于文旅用地和商业用地的划分，需要考虑到不同用地的功能、特点和社会效益，以实现城市的可持续发展和人民的幸福生活。
景区用地属于什么性质？
旅游用地的性质包含了旅游地产以及旅游房产这两方面。旅游地产所指的是旅游景点开发以及休闲***等方面设施的建设，而旅游房产所指的是与旅游活动有关所需要的，主要住宿方面开发为主。
景区用地属于商业用地。
要确认中国旅游房产的用地性质，需要从***规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地。从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。
景区建设用地标准？
我国关于旅游用地分类一般***用两个标准：一是建设部于1999年颁发的《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）以下简称《规范》；二是，1991年3月1日颁布实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），以下简称《标准》。
《规范》中风景区用地的分类包含了旅游业发展的几乎所有的土地类型，为风景名胜区规划用地提供了标准，但是风景区用地的分类仍存在以下问题：
首先，风景区用地分类体系与土地分类体系不统一。在土地分类系统中，旅游用地的类别属于建设用地，并对相关旅游用地进行了拆分，但在风景区用地分类中没有根据用地性质进行拆分，所以造成了风景区用地分类与土地分类脱节。
由于土地分类是国家标准分类结构，是一切用地分类的依据和准则，旅游用地作为推动利用的一种方式，其分类体系应尽量与土地分类体系相互衔接。
其次，风景区用地分类依据与土地分类依据不一致。风景区分类是依据土地使用的主导性质，而土地分类依据的是土地的自然属性。
两者分类依据的不同，是导致两者分类体系差一点主要原因。
在次，“风景区用地分类”名称狭隘，不能涵盖整个旅游业，而且分类的类型和层次都少，略显粗略。
《标准》是服务于城市的建设而设立的分类标准，比较细致，而且也实现了与土地分类已经实现无缝对接，所以许多旅游规划中，土地利用分类均***用《标准》。但城市建设用地分类仍存在一些问题：
它是按照城市建设的标准来划分的，而旅游区的建设和整个的城市建设差别很大，靠近城区的旅游区或旅游地产较多的旅游区还可以比较容易对接。
而那些远离市区，或自然风光比较好的山沟、河湖周围，往往是开发旅游景区的最好选地，而其配套功能却与城市建设相差甚远。
