上海寓见公寓和青客公寓资产重组是否确有其事？到底什么情况？
根据现阶段国内房地产各大企业急需回宠资金甩卖房子看，再综合国内近几年人口出生率及大多城市出现空城现象加之国家调控。楼市是有价无市，能买的起的国家政策控制了，楼市泡沫即将来临
又一长租公寓巨头暴雷，公寓还能买吗？
公寓作为商业地产的一种形式，公寓一般面积小、总价低，购入门槛低，同时公寓的生活配套设施更加完善，易于出租，投资收益见效快，现在市面上流行的双钥匙公寓更是可以一房两租，获得双份投资收益，是投资性购房的不二选择。
随着限购等新政不断出台，住宅购入门槛不断提高，而公寓因使用年限的差异，价格远低于周边住宅，但公寓的户型设计和生活配套却愈加完善，与住宅几近相同甚至赶超。
另外，公寓不限购、不限贷、不用摇号的优势更是给没有购房资格的群体提供了一个上车机会。许多没有购房实力的年轻人纷纷将眼光投向公寓，解决过渡性的居住需求，把公寓作为住房的替代品。
公寓宜自住宜投资的属性决定了它的前景广阔，所以购买公寓大可不必成为惊弓之鸟。
公寓到底能不能买？
1什么叫公寓？公寓的本质是什么？
小户型公寓本质上是一种过渡产品，30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40-50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100-150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。
2公寓的客群和盈利模式是什么？
正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，投资者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。
3租金回报型的公寓，为何会遇到巨大的僵局？
（1）开发量过大，房源过多，房子没那么好租了。
（2）过去10年租金上涨太慢，但是公寓房价上涨过快，租金回报率持续下降，到了一个低的明显不划算的水平。
（3）公寓房价多年不涨，由于滞销甚至降价，投资客越来越少，二手难卖，越来越卖不掉，甚至要亏钱卖陷入恶性循环。
长租公寓接连爆雷，2019上半年长租公寓融资是否受到影响？
据澎湃新闻报道，2019年前7个月，仅有11家长租公寓品牌获得了融资，同比下降了70%。今年上半年，自如和蛋壳公寓的融资金额超过了其他90%的企业，长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。
潘石屹曾经算过一笔账，他说，长租公寓租金翻一番也亏本，现有的情况不建议做长租公寓。潘石屹主要是从投融资收益比来说的，“原因很简单，做长租公寓一定会有银行***，如果是从银行***来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。当然，潘石屹也没有算到，一些企业通过发行ABS等方式融资，没有抵押也能绕过银行拿到钱，再通过P2P等机构提供分期***给租客，房租一次性拿到手，最终房租的差额和***利息形成收益。
把地产生意完全变成金融，这就是过去几年长租公寓常见的盈利方式，也是导致多家企业集体爆仓的根源，更是前一段时间金融防风险治理的重点。从2018年下半年以来，长租公寓行业风险已经逐一爆发，杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈、乐伽公寓等接连出现资金链断裂。据不完全统计，2018年至今，共有十多家长租公寓倒闭。
从总体融资状况看来，租房市场已经不算是最热的风口。长期以来不靠租赁，只靠融资***赚钱的模式，让行业普遍选择“高进低出”以迅速铺开规模。扩张的背后，一旦资金链断裂，就有可能爆雷，最近的乐伽公寓就是其中的典型。越来越多的爆雷***，也让资本对行业越来越不信任。
此外还有一个现象，随着万科、龙湖等大型房企逐步退出，另一头，阿里、腾讯等互联网巨头则在高调入局。事实上链家旗下的自如已获腾讯的大量投资，而蛋壳背后则由蚂蚁金服领投，阿里腾讯的角力已十分明显。 从数据上来看，长租公寓市场马太效应凸显。自如、蛋壳等头部企业将更具融资优势，而剩下的小企业则要被淘汰。
