作为外来人口比本土人口多的城市，比如深圳、厦门，房价为什么那么高？
在深圳多年，谈谈自己的看法。
深圳就是一个移民城市，本土人口没几个，都是外来人口，而这也是深圳房价如此高的一个重要原因。近年来，深圳房价蹭蹭往上窜，最高均价接近6万元每平米，超过北京，上海。南山区均价更是曾超过10万元每平米。最近这几个月房价降温了，2018年1月深圳房价为54240元每平方米，依旧一个字形容，贵!
深圳城市风光(途虫摄影)
深圳房价为何那么贵?
第1，相对于2.2万亿元的经济总量，1190万的人口，深圳的面积却只有19***平方公里，是四个一线城市中面积最小的(北京，16410平方公里，上海6340平方公里，广州7434平方公里)，超大城市深圳可谓弹丸之地。面积小，加上基本生态线控制，现在深圳的住宅土地供应很少，物以稀为贵，土地供应紧张，导致土地价格上涨，房价居高不下。
第2，需求大。深圳和厦门都是经济特区，对人才的吸引力大。深圳近几年的快速发展需要大量人才，深圳的人才吸引力位居全国城市前列，人口增长量大，导致刚需量加大。同时，在北上广深四大一线城市中，深圳的城市人口密度也是最大的，达到每平方公里5694人。(北京每平方公里1323人，上海每平方公里3809人)，这么多人，绝大部人总得买房住吧。
第3，深圳居环境好，空气质量好，区域位置好，前些年不少人到深圳置业，也推动了房价上涨。房价高企，对持续引进人才是不利的，对实体经济的影响也是非常大的，把房价控制在合理区间，任重而道远。
首先地理位置。国家给他的地定位。在是人口的聚集。这都是排在前三甲的城市。不高也不大可能.
但我还是建议房价不要太高。希望在下跌跌商品房。和商业区的租金。这才有利于发展。
答案其实就是问题的第一句话。正是外来人口比本地人多，所以房价才能持续。外来人口多意味着一座城市人才吸引力强，想要吸引人才必须底子硬，至少在经济层面要达到一定高度。房子要有人住才能有市场，深圳、厦门房价高，但依然市场活跃，就是因为总有源源不断的人涌入，地方就那么大，楼就那么多，有了人才有了推动力，才有成交量。尤其厦门这类城市规模小，人口密度高的城市，根本没有什么多余的土地建新盘，所以只要有房源就会有市场，狼多肉少，自然是稀为贵。
当然每个发达城市的本地人都希望城市外来人口不要太多，这样不仅推升楼市供需比，还要增加刚需购房成本，还有就是像楼主所提到的，不堵车了，空气也好了。的确外来务工者为这些城市付出了很多，但也的确增加了城市的负荷。房产对于用来住而不是用来炒的人而言，房子涨到一个亿他也不会卖，但如果买二套，反而成本增加，看似身价提升了，事实上却是压力倍增，所以人口密度越低，反而楼市供需比更加平衡，买房的人少了，价格才能让刚需更容易接受。
不过很多事情只是大家一厢情愿，城市发展的越好，就越会吸引更多人慕名而来，所以房价的稳定度反而更强，反之人口净流出的城市，房价可持续性更弱。这两者本身就是相对的。
我是【小胖大少】，楼市问题我来回答！
一个城市的房价和这个城市的人口是有着密切的关系。当这个城市有足够多的人口，并且有相关的产业能支持这部分人口有足够的收入，而且这些收入能够支撑这些人口去购房，这个时候，这个城市的房价可能就会上涨。
这是简单的人口，产业，房价三者之间的关系。 我们来看厦门，厦门是副省级城市，是全国5个***单列市之一，2016 年 GDP 为 3784.3 亿元，位居全省第 3，增速 9.2%。
厦门有足够多的人口，而且经济增速也位居前列。 我们看到的数据是2016 年厦门常驻人口392万，人均 GDP 为 9.7 万元/人，位居全省第1，大幅领先省内其他地市。
如果厦门人口增长到500万，那么，这些增加的人口带来的住房需求增加。肯定会带来房价的增长。
而且在产业构成上，厦门也能有效支撑这些新增人口的购房需求，厦门主要产业为第三产业，2016 年第三产业GDP为2202.2亿元，占比58.2%；第二产业GDP为1558.6亿元，占比41.2%，第一产业 GDP 为 23.5 亿元，占比仅0.6%。
所以说，人口不断增加的厦门房价是不会下跌的！
承德房价为什么这么高呀？
承德房价会比较平稳，这两年全国经济形势不好，承德房价也没见降价。等熬过这段经济困难期，承德房价我觉得会上涨。原因有以下几点：
一、承德是旅游城市，你看所有的旅游城市房价都不低。
二、承德离北京比较近，很多承德人在北京、天津这些地方上班挣钱，如果在北京天津买不起房子就肯定会回承德买。还有些在北京天津上班的外地人，考虑房价因素以及离北京近的机会因素，也会有一部分人来承德买房。
三、虽然目前全国范围内中小城市房子库存严重，但是承德其实还好，感觉没啥库存。为什么这样说呢，承德那些楼盘我也看过不少，基本上都卖的差不多了，想买个好点的楼层都困难。
四、承德本身地理形势受限，大部分都是山区丘陵，平地少，适合开发楼盘的土地比较紧缺。这就决定了承德土地***比较紧张，最终结果是楼盘数量有限，不会像其它某些城市那样开发楼盘数量巨大最后供过于求房价大跌形成鬼城。而承德农村人口不断涌入承德市区，房子越来越少，房价只会越来越高。
在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？
楼主说的在全国最严厉的调控限购情况下，为什么三亚房价依然同比上涨15%？，与事实是不符合的。
三亚是著名的度***胜地，位于海南，冬天十分温暖，是热带海滨风景特色的国际旅游城市，被很多人称之为“东方夏威夷”，吸引了大量北方人在三亚等地购买房产，冬天前往定居避寒。三亚作为一个全国有名的旅游胜地，房价是比较高的，历史上三亚房价经过几轮上涨，19年调整是较为明显的。
三亚工业并不发达，工业。18年全年全市规上工业总产值为73.98亿元，比上年增长2.7%，支撑三亚房价的是旅游业，全市接待游客总人数2242.57万人次，比上年增长11.3%。其中，国内游客2160.89万人次，增长11.1%；入境游客81.68万人次，增长17.9%。全年旅游总收入514.73亿元，增长17.0%，旅游业发达，带来流动人口的膨胀，另外旅游业发达背后是一批东北到海南的迁移者，东北数九寒冬，海南温暖如春，在三亚购置房产，增加了海南的地产需求。
18年，城镇常住居民人均可支配收入36417元，增长8.3%，相对于2019年12月房价28478元/㎡，，购房压力是很大的，一年收入买不起2平方房子，这对于本地人而言，是较为痛苦的。
三亚房价有没有泡沫，这个很难评价，支撑三亚房价不是本地购买力，而是外来者，如果没有大量的外来者购买，三亚房价是很难支撑得住的。
为什么那些旅游景点里面消费那么贵？
大部分景点里面包括周边的租金会比较高，而且景点都会有旺季和淡季，通常店家需要在四五个月的旺季挣回全年的成本。这一年才能挣钱点，淡季往往都是亏钱的。只能趁着人多的时候涨价多挣点。说白了都是房价推上去的。有些景点现在挤进去的商家越来越多。游客数量也不会忽然增多，提价格没人来，不提价格要亏本。生意都不好做。真正挣钱的是售票处那个小房间。
