旅游用地和商业用地的区别？
旅游地产就是指以旅游为吸引客户入住的商业地产，属于大的商业地产范围。但包括的内容有所不同。
旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游***而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度***、居住为一体的置业项目，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
商业地产：作为商业用途的地产。通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。
旅游用地是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。旅游业用地的开发还包括交通、旅游接待设施的建设。旅游用地是综合性的概念，既有商业服务用地，也包括为旅游服务的道路、公厕等基础设施，它是多效益性的。
商业用地是以营利为目的的。
旅游用地多少年使用权？
旅游用地使用权限:40年。
1、旅游用地使用权限为40年；（旅游目的包括:休闲、***、度***、探亲访友、商务、专业访问、健康医疗、宗教/朝拜等）:
2、***用地使用年限为40年。
土地使用年限:
住宅为70年，自取得该地的使用权之时算起，房改房以房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准；
经济适用房的使用权限:50年；
工业用地年限为50年；
综合或者其他用地年限为50年。
旅游用地使用年限为40年
“旅游”从字意上很好理解。“旅”是旅行，外出，即为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程;“游”是外出游览、观光、***，即为达到这些目的所作的旅行。二者合起来即旅游。所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有观光、***含义。
旅游目的包括六大类：休闲、***、度***，探亲访友，商务、专业访问，健康医疗，宗教/朝拜，其他。
我国旅游用地使用年限为40年。
旅游用地具体可以建些什么？
旅游、用地指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地旅游居住综合用地是属以旅游为主题的自营项目（如度***、旅馆、商店、餐馆、***），不可分隔销售。
而商住用地是属房地产开发，可以办理商品房预售及按揭***，并办理房地产产权分割转移登记（分户权属证书）。
